Immobilien-Rendite berechnen · DE · AT · CH
Rechnet sich die Immobilie wirklich?
Die meisten Investoren schätzen — und merken erst nach dem Kauf, dass die Rendite nicht stimmt. Windfang prüft jeden Deal in voller Tiefe: Cashflow und Rendite, regionale Steuerlogik für DE, AT und CH, 30-Jahres-Projektion, 1.000 Risiko-Szenarien und Deal Score. Damit du weißt, was du kaufst — bevor du unterschreibst.
Ohne Anmeldung · ohne Kreditkarte · in 60 Sekunden
Schnellcheck
LiveCashflow/Mo
-184 €
EK-Rendite
-4,0 %
Nebenk.
19.954 €
Aus 55.000 € werden
30 J.446.557 €
×8.1Drei Fehler, die jeden Deal kippen
Die häufigsten Rechenfehler beim Immobilienkauf — und wie sie sich vermeiden lassen.
Kaufnebenkosten unterschätzt
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler — die Sätze unterscheiden sich je Bundesland um Tausende Euro. Bayern: 3,5 % GrESt. NRW: 6,5 %. Wer pauschal mit 10 % rechnet, liegt ständig daneben.
→ Windfang rechnet mit den echten Sätzen für Deutschland, Österreich und die Schweiz.
Rendite schöngerechnet
Bruttomietrendite sieht immer gut aus. Aber was bleibt nach Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Tilgung? Häufig deutlich weniger, als der Exposé-Rechner verspricht.
→ Cashflow und Eigenkapitalrendite — Monat für Monat, 30 Jahre voraus.
Risiko ignoriert
Was passiert, wenn der Zins steigt? Wenn die Miete sinkt? Wenn beides gleichzeitig kippt? Ein einzelner „Idealfall" bewertet keinen Deal — er beruhigt nur.
→ 1.000 Monte-Carlo-Szenarien zeigen, was dein Deal wirklich aushält.
Nicht noch ein Immobilienrechner
Die Frage ist nicht ob du rechnest — sondern womit. Drei Werkzeuge, eine ehrliche Gegenüberstellung.
Regionale Nebenkosten
Eigene Formeln
Risiko-Szenarien
30-Jahres-Projektion
Methodik einsehbar
Preis
Echte Regionaldaten
Pro Bundesland und Kanton hinterlegt, manuell überschreibbar.
Dein Modell, nicht unseres
Eigene Formeln definieren und ins Berechnungsmodell einbinden — z.B. Steuerlogik oder Renovierungspuffer.
Von der ersten Idee zur Kaufentscheidung
Vier Schritte — vom ersten Bauchgefühl zur belastbaren Analyse. Risiko-Simulator, Deal Score und Einfluss-Analyse machen aus der Rechnung eine belastbare Entscheidung.
Eingeben
Kaufpreis, Miete, Eigenkapital — Kaufnebenkosten werden je Region automatisch ergänzt. Eigene Formeln definieren, wo Standardrechner aufhören.
Verstehen
Cashflow-Wasserfall, Eigenkapitalrendite, 30-Jahres-Projektion. Alle Kennzahlen auf einen Blick — keine Black Box.
Hinterfragen
Was, wenn der Zins steigt? Monte Carlo simuliert 1.000 Szenarien. Deal Score bewertet jeden Deal von A+ bis D.
Entscheiden
Vergleiche mehrere Objekte nebeneinander. Exportiere als PDF für Bank oder Berater. Mit Begründung statt Bauchgefühl.
Risiko-Simulator
Rendite-Spannweite (Beispiel)
Deal Score
Gewichtung A+ bis D
Einfluss-Analyse
Hebel auf Eigenkapitalrendite
Kaufpreis
Zinssatz
Monatsmiete
Leerstand
Volle Konzentration auf die Kaufentscheidung. Windfang analysiert den Deal vor dem Kauf — keine Verwaltungstools, kein Feature-Bloat.
Häufige Fragen zum Immobilienrechner
Kurz und ehrlich beantwortet — von der Methodik bis zur Eigenkapitalrendite.
Du hast einen Deal im Auge?
Rechne ihn durch — in 60 Sekunden weißt du, ob er sich lohnt.